¿Es legal un cerramiento móvil en una terraza?

Cada vez son más las personas las que se plantean instalar un cerramiento móvil en su terraza para aprovechar ese espacio durante todo el año. La idea es sencilla. Poder abrir el techo de tu terraza y disfrutar del buen tiempo o cerrar cuando el clima no acompaña y seguir disfrutando de tu terraza o ático.

La duda siempre aparece cuando te preguntas, ¿es legal cerrar una terraza con un techo móvil? La respuesta es que sí, pero siempre cumpliendo con la normativa. En este artículo te vamos a explicar de manera sencilla cuál es la legislación en España y en la Comunidad de Madrid, diferenciando el tipo de vivienda y lo que debes tener en cuenta antes de instalarlo.

La normativa en España, todo lo que debes saber

En España, cerrar una terraza, ya sea con un techo fijo o con un cerramiento móvil, implica modificar la fachada del edificio. Y la fachada se considera un elemento común, aunque la terraza sea de uso privativo o privado. Esto significa que necesitas cumplir dos requisitos:

Permiso de la comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier cambio que altere la estética o la estructura del edificio requiere el acuerdo de las 3/5 partes de los vecinos. Es decir, necesitas la aprobación de, al menos, el 60% de los propietarios.

Licencia urbanística municipal

Además del permiso de la comunidad de vecinos , de debe pedir permiso al Ayuntamiento. La mayor parte de los municipios en España exige una licencia de obra (ya sea de obra mayor o menor según el tipo de cerramiento) y un proyecto técnico firmado por un arquitecto.

¿Qué diferencia hay si el cerramiento es móvil?

Muchos piensan que un cerramiento con un techo móvil es diferente porque no es un techo fijo en sí. Pero en realidad son parecidos a nivel legislativo. Aunque el techo sea móvil o retráctil, a efectos legales sigue considerándose una modificación de la fachada. La ventaja es que los techos móviles son menos invasivos, es decir, si por lo que sea tuvieras que quitarlo, tu terraza volvería a como estaba originalmente sin grandes obras. Esto sucede especialmente con los techos móviles de aluminio cunado se combinan con cortinas de cristal, porque se entienden como elementos reversibles.

Aun así nosotros siempre recomendamos lo mismo cuando instalamos cualquier techo, que es hacerlo bien a todos los niveles desde el principio. Si se tiene en cuenta la parte legal, no habrá ningún problema.

Legislación en la Comunidad de Madrid

En la Comunidad de Madrid la normativa es clara, cualquier cerramiento de terraza necesita licencia municipal. El Ayuntamiento de Madrid regula todos estos tipos de proyectos a través del Plan General de Ordenación Urbana y la Ordenanza de Licencias. Algunos puntos clave que debes conocer son:

• En áticos el control el mucho mayor. Cerrar una terraza en la última planta de un edificio se considera que puede modificar la edificabilidad o el perfil del propio edificio, así que es obligatorio presentar un proyecto técnico y tener una licencia previa.
• Los cerramientos móviles o acristalamientos sin perfiles fijos tienen más posibilidades de ser autorizados, siempre que éstos no aumenten la superficie útil ni cambie el uso de la terraza.
• En municipios de la Comunidad de Madrid como Alcalá, Getafe o Móstoles las reglas son parecidas. Se necesita autorización municipal y, en muchos casos, el proyecto técnico.

Para concluir, en Madrid capital y alrededores, un cerramiento móvil es legal, pero solo si tramitas la licencia correspondiente y cuentas con al menos el 60% de tu comunidad de vecinos.

Diferencias según el tipo de vivienda

La legislación no es igual en todos los casos. Va a depender de dónde vivas y del tipo de terraza.

Pisos en comunidades de vecinos

En este caso, como hemos explicado, siempre vas a necesitar la aprobación de la comunidad de vecinos porque afecta a la fachada del edificio. Incluso aunque alguno de tus vecinos ya tengan un cerramiento instalado, no significa que el tuyo esté permitido. Cada nuevo cerramiento se necesita una autorización.

Áticos

Son los casos más delicados. Un cerramiento de un ático es muy visible y por norma general suele estar más controlado. La mayoría de veces son más fáciles de aceptar los techos o acristalamientos móviles para que el impacto visual sea menor.

Plantas bajas con patios o porches

Este caso suele ser más flexibles, sobre todo si el cerramiento no se aprecia desde la calle. Aun así, legalmente se sigue necesitando una licencia municipal y el consentimiento de la comunidad si forma parte del edificio.

Viviendas unifamiliares (chalets o adosados)

Este tipo de viviendas no dependen de una comunidad de vecinos pero si del Ayuntamiento. Aquí lo más importante es comprobar la normativa urbanística local, sobre todo en urbanizaciones con estética homogénea o en zonas protegidas.

¿Qué pasa si instalo un cerramiento fijo o móvil sin permiso?

Colocar un cerramiento sin los permisos correspondientes puede salir caro. Entre las consecuencias más habituales están:

• Multas económicas que pueden llegar a miles de euros.
• Orden de retirada del cerramiento, con el coste de la demolición a tu cargo.
• Problemas legales al vender la vivienda, ya que la obra no constará en catastro ni escrituras.
• Riesgo de que el seguro no cubra daños derivados de un cerramiento ilegal.

Por todo esto, en Solvetech, recomendamos siempre hacer las cosas en regla desde el principio, así evitamos sorpresas.

En Solvetech te ayudamos a cerrar tu terraza con garantías

En Solvetech sabemos que un cerramiento móvil es una inversión importante. Por eso no solo fabricamos e instalamos techos móviles y techos fijos de aluminio, también te acompañamos en todo el proceso para que tu terraza quede cerrada de forma legal y sin preocupaciones.

Nos ocupamos de asesorarte desde el primer momento, resolver tus dudas sobre licencias y comunidad, y proponerte la solución que mejor encaje con tu espacio. Nuestro objetivo es sencillo y es que disfrutes de tu terraza todo el año, con la tranquilidad de que todo está en regla y con la calidad que nos avala como fabricantes. Te animamos a que contactes con nosotros si tienes cualquier duda o necesitas un presupuesto sin compromiso.